家の売却をするときにかかる諸費用にはどのようなものがあるの？
私は妻と子どもの3人家族で、元々は職場のある都内でマンションを借りて住んでいました。しかし、実家である横浜の泉区で一人暮らしをしていた母が病気になり、病院への付き添いも必要で一人にはしておけないので、家族で泉区の実家に引越ししました。その後一時は母の病気も回復に向かいましたが、実家に戻ってから2年もしないうちに母は他界してしまいました。
先日母の一周忌を終え、再び職場のある都内に引越しする準備をしているところです。実家はしばらく空き家にしておく予定ですが、近い将来売却することを考えています。
不動産を売却すると様々な諸経費がかかると思うのですが、具体的に諸経費にはどのようなものがあるのでしょうか？
建物はかなり古いので価値はないと思うのですが、土地は結構広いのでそれなりの額になると思います。売却額が大きいとかかる諸経費も多くなると思うのですが、諸経費を抑える方法があればそれについても教えて欲しいので、ご回答お待ちしております。
仲介手数料や登記費用などが発生します
家の売却時にかかる諸経費は、必ずかかる費用と必要に応じてかかる費用に分けられます。
一般的に不動産の売却を行うときには不動産会社に仲介してもらいますが、契約が成立したらお世話になった不動産会社に仲介手数料を支払います。
売主が自分で買い手を見つけても構いませんが、多額のお金が動く不動産売買では、素人間で取引することはほぼなくて、不動産会社に仲介してもらうため、仲介手数料は必ずかかる費用に分類されます。
家の買い手を見つけるために、不動産会社では物件情報サイトに情報を載せたり、内覧に立ち会ったりなどの業務を行います。
仲介手数料はそれらの業務に対する報酬となりますが、仲介手数料は成功報酬であるため、買い手を見つけられない場合不動産会社は報酬を受けとることができません。
仲介手数料は、一般的に売買契約時に50%、引き渡し後に残りの50%を支払うこととなっています。
仲介手数料は、家の売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％＋6万円に消費税を加えて金額となります。ただし、これは法律で決められた仲介手数料の上限であるため、仲介手数料は交渉次第で安くすることも可能です。
必ずかかる諸経費には、登記費用もあります。登記費用は登記を変更するときにかかる費用で、個人で行う場合は土地や不動産1件につき1,000円が、専門家に依頼する場合は別途1〜3万円程度の費用がかかります。
必要に応じてかかる諸経費として、引越し費用、測量費用、クリーニング費用、解体費用などが挙げられます。
住んでいた家を売却する際には、新しい家に引越しする費用が必要になる場合がほとんどです。空き家の場合は発生しませんが、家族での引越しには安くても10万円前後の費用がかかります。
また、これまで使用していた家具や家電などの粗大ごみが多くある場合は、処分費用も別途かかります。処分費用を安く抑えるには、自治体の粗大ごみ収集所を利用したり、回収サービスを利用したりするという方法があります。
測量費用とは、売却する土地の境界線や面積を明確に把握するために専門家に依頼して計測してもらう際にかかる費用のことです。境界線や面積が明確でない場合には測量を行う必要があります。
測量を行わないと、購入希望者に正確な情報を伝えられないため、物件が売れにくくなってしまうこともあるため、境界線や面積が明確でない場合はすすんで行うことを推量します。測量費用の目安は、一般的な30〜40坪程度の住宅で40万円程度となっています。
家を売却しやすくするためにハウスクリーニングを入れるケースも多いです。クリーニング費用の目安は、2LDK〜3LDKの一戸建てだと5万〜7万円かかることが多く、広い家だと10万円以上になる場合もあります。
古い家を少しでも高く売りたい場合は、専門業者にクリーニングしてもらうのがおすすめです。
古い家を売却する場合は、建物がネックになってなかなか買い手が見つからないこともあります。その場合は、家を解体して土地のみを売却する手段が取られます。
そうなると解体費用が発生します。解体費用は、木造の30坪程程度の一戸建てだと90〜150万円が相場となっています。建物の他に物置や車庫、塀、庭木などの撤去が必要な場合は、金額が上乗せされます。
解体費用は依頼する業者によっても差が生じるので、複数社から見積りを取ることで費用を安く抑えることにつながります。価格交渉することでも、かなり金額を下げられる場合もあります。
不動産を売却すると税金もかかりますが、特例や特別控除などを使うことで税金を抑えることができます。
マイホームの売却時に譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例である「3,000万円特例控除」や、売却の損失と他の所得との間で損益通算ができる「損益通算及び繰越控除」など様々な特例や控除が用意されています。
一般的に不動産の売却を行うときには不動産会社に仲介してもらいますが、契約が成立したらお世話になった不動産会社に仲介手数料を支払います。
売主が自分で買い手を見つけても構いませんが、多額のお金が動く不動産売買では、素人間で取引することはほぼなくて、不動産会社に仲介してもらうため、仲介手数料は必ずかかる費用に分類されます。
家の買い手を見つけるために、不動産会社では物件情報サイトに情報を載せたり、内覧に立ち会ったりなどの業務を行います。
仲介手数料はそれらの業務に対する報酬となりますが、仲介手数料は成功報酬であるため、買い手を見つけられない場合不動産会社は報酬を受けとることができません。
仲介手数料は、一般的に売買契約時に50%、引き渡し後に残りの50%を支払うこととなっています。
仲介手数料は、家の売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％＋6万円に消費税を加えて金額となります。ただし、これは法律で決められた仲介手数料の上限であるため、仲介手数料は交渉次第で安くすることも可能です。
必ずかかる諸経費には、登記費用もあります。登記費用は登記を変更するときにかかる費用で、個人で行う場合は土地や不動産1件につき1,000円が、専門家に依頼する場合は別途1〜3万円程度の費用がかかります。
必要に応じてかかる諸経費として、引越し費用、測量費用、クリーニング費用、解体費用などが挙げられます。
住んでいた家を売却する際には、新しい家に引越しする費用が必要になる場合がほとんどです。空き家の場合は発生しませんが、家族での引越しには安くても10万円前後の費用がかかります。
また、これまで使用していた家具や家電などの粗大ごみが多くある場合は、処分費用も別途かかります。処分費用を安く抑えるには、自治体の粗大ごみ収集所を利用したり、回収サービスを利用したりするという方法があります。
測量費用とは、売却する土地の境界線や面積を明確に把握するために専門家に依頼して計測してもらう際にかかる費用のことです。境界線や面積が明確でない場合には測量を行う必要があります。
測量を行わないと、購入希望者に正確な情報を伝えられないため、物件が売れにくくなってしまうこともあるため、境界線や面積が明確でない場合はすすんで行うことを推量します。測量費用の目安は、一般的な30〜40坪程度の住宅で40万円程度となっています。
家を売却しやすくするためにハウスクリーニングを入れるケースも多いです。クリーニング費用の目安は、2LDK〜3LDKの一戸建てだと5万〜7万円かかることが多く、広い家だと10万円以上になる場合もあります。
古い家を少しでも高く売りたい場合は、専門業者にクリーニングしてもらうのがおすすめです。
古い家を売却する場合は、建物がネックになってなかなか買い手が見つからないこともあります。その場合は、家を解体して土地のみを売却する手段が取られます。
そうなると解体費用が発生します。解体費用は、木造の30坪程程度の一戸建てだと90〜150万円が相場となっています。建物の他に物置や車庫、塀、庭木などの撤去が必要な場合は、金額が上乗せされます。
解体費用は依頼する業者によっても差が生じるので、複数社から見積りを取ることで費用を安く抑えることにつながります。価格交渉することでも、かなり金額を下げられる場合もあります。
不動産を売却すると税金もかかりますが、特例や特別控除などを使うことで税金を抑えることができます。
マイホームの売却時に譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例である「3,000万円特例控除」や、売却の損失と他の所得との間で損益通算ができる「損益通算及び繰越控除」など様々な特例や控除が用意されています。
