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2022年09月24日 [横浜市 戸建て 査定 売却]
リフォーム見積もり～家族信託の利用のご提案
【9月のニュースレター】
コチラからご覧ください♪
https://www.47realestate.co.jp/dataimge/1662800476.pdf
こんばんは♪
今日は「ヴィナロス横濱中田カレンティーナ」のお部屋をご見学いただいたお客様からリクエストのリフォームの見積もりに行ってきました。当社提携している”お仕事が丁寧親切そして安心価格”のリフォーム屋さんとお部屋を訪問してきました。
お客様からご要望のリフォーム内容は
・キッチン
・浴室
・洗面室
・トイレ
・室内の壁天井クロス全面貼替
です。
採寸撮りながらテキパキと業者さんの身のこなし、さすがです！
見積書は約1週間後に完成する旨、依頼主さんにご報告。
そして、次に、
お父様のマンションを売るため、お父様の入院している病院に司法書士さんとお伺いです。
お父様は高齢でもあるため、お子さまに、不動産などの管理を任せたほうが良い、とのご提案をさせていただいたので、家族信託の手続きです。
司法書士さんとお父様の間で、本人確認とお子様へ信託する意思確認です。
私が待っている間に、患者さん方の退院後の生活について相談や提案を担当する看護師さんとお話しする機会がありました。
患者さんの中には、まだ大丈夫ということでお金や自宅の管理を先延ばしにして、子供等に任せないまま、そのまま寝たきりや認知症が進んだりして、身内がお金の引き出しや、自宅を売ることがすぐにできず、介護や施設入居のお金に困ることが多いんだそうです。
後見人制度の利用では時間やお金がかかりすぎるので、お金が困るんだそうです。
その看護師さんには、家族信託制度 の利用をご家族にお話ししてみては、と、ご提案させていただきました。
もちろん、家族信託や不動産売却のご相談は私に！
【ヴィナロス横濱中田カレンティーナ】
【物件概要】
住 所：横浜市泉区中田南二丁目1-24
交 通：ブルーライン線「中田」駅 徒歩５分
ブルーライン線「踊場」駅 徒歩７分
専有面積：75.65平米（壁芯）
建築年月：2004年2月完成
学校区：中田小学校・中田中学校
【この物件の特徴】
・ゆとり感じる壁芯75.65平米の３ＬＤＫ
・南向きで陽当たり良い
・バルコニー広め
・このマンションの３階から解放感ある眺望になります
・駅から徒歩５分
・Ａコープ、サミットストア、ドラッグストアなど近隣のお店充実
・戸塚駅も徒歩約３０分
・意外と緑多い環境
【気になるところは・・・】
・一部フローリングに浮きあり
【こんな方にオススメ】
・駅近マンション熱望
・お店の充実度
・終電後、戸塚駅から徒歩で帰れる
・ゆとりある広さ欲しい
【価格】
３，３８０万円（税込）
詳しくはコチラ
athome
https://www.athome.co.jp/mansion/6977207792/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1
SUUMO
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiizumi/nc_70769964/
【パークスクエア横濱いずみ中央】（当社専任媒介マンション）
【物件概要】
住 所：横浜市泉区和泉中央南五丁目9-32
交 通：相鉄いずみ野線「いずみ中央」駅 徒歩３分
専有面積：72.58平米（壁芯）
建築年月：2006年8月完成
学校区：中和田小学校・中和田中学校
【この物件の特徴】
・圧巻の82.96㎡の専用庭
・テラスも25.21㎡の広さ
・1階なので下階への音の心配減少
・駅から徒歩3分
・いずみ中央駅隣接のスーパーローゼン、ドラッグストアなど
・相鉄線は２０２３年に東横線とも直通開始！！
・環状四号線もすぐで車も便利
・セブンイレブンもすぐ近く
【気になるところは・・・】
・東側に向いたリビング（でも解放感大！）
【こんな方にオススメ】
・駅近マンション熱望
・マンションでも庭欲しい
・静かに過ごしたい
・泉区ＬＯＶＥ
【価格】
３，４８０万円（税込）
詳しくはコチラ
athome
https://www.athome.co.jp/mansion/6977207642/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1
SUUMO
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiizumi/nc_70687425/
藤沢市天神町 リノベーション戸建て
【物件概要】
住 所：藤沢市天神町二丁目1番44
交 通：小田急江ノ島線「六会日大前」駅 徒歩20分
土地面積：105.7平米（約31.9坪）
建物面積：84.46平米（約25.5坪）
建築年月：2006年4月完成
学校区：藤沢市立天神小学校・藤沢市立六会中学校
【この物件の特徴】
・シャッター付き地下車庫
・室内フルリノベーション
・南向きバルコニー
・西側解放感大！
・閑静な住宅地内
【リフォーム内容】
・全室クロス貼替
・全室フローリング貼替
・キッチン新規交換
・浴室新規交換
・洗面化粧台新規交換
・1階2階トイレ新規交換
・家廻りの庭等外構整備
【気になるところは・・・】
・西側がお寺（でも解放感大！）
・前面道路が車の対面通行難
・買い物は車中心
【こんな方にオススメ】
・天神町限定
・日当たりと解放感欲しい
・静かに過ごしたい
・子供が日大or日大藤沢
・中古でもリノベーションがいい
【価格】
３，９８０万円（税込）
SUUMO
https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_fujisawa/nc_70621642/
athome
https://www.athome.co.jp/kodate/6976858807/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
メールで物件資料をお送りいたします。
お気軽にお問い合わせください！
当社では、査定書の郵送のほか、簡単にスマホで見られるPDF査定書をお送りできます！
ご売却ご検討の方はぜひ、当社にご依頼ください。
HP、このブログの一番下にも問い合わせ先がございます！
お気軽にどうぞ！
☆.+ﾟ'･:*+☆.+ﾟ'･:*+☆.+ﾟ'･:*+☆.+ﾟ'･:*+☆.+ﾟ'･:*+☆.+ﾟ'･:*+
以前よりご紹介中のマンションです☆彡
フルリノベーション済♪
このマンション、京急線「神奈川新町」駅から徒歩3分の立地でありながら、周囲に高い建物がなく、解放感、お部屋からの眺望もすこぶる良いんです！
しかも、南側は公園に隣接♪バルコニーも南側です♪
お部屋からの眺め
まるで、ミニチュアの世界♪
玄関側からの眺め
YouTubeはこちら↓
https://youtu.be/9-MetsoOD98
【物件概要】
住 所：横浜市神奈川区新町8-2
交 通：京急「神奈川新町」駅
徒歩3分
ＪＲ「東神奈川」駅
徒歩7分
専有面積：57平米（17.24坪）
建築年月：1995年2月完成
学校区：神奈川小学校区・浦島丘中学校区
【この物件の特徴】
・駅から徒歩3分の立地（ＪＲ「東神奈川」駅も徒歩7分）
・フルリノベーション済
・解放感ある眺望
・意外と近隣に生活便利施設あり
・管理体制良好
・南側の隣地が公園で開放的
・南側バルコニー
・公園隣接してるのでお子さんの遊び場近い
【気になるところは・・・】
・京急線の線路が近く窓開けると電車音が大きく聞こえる
・東側道路向かいにオートバックスがあるので作業音も聞こえる
・国道15号線が近いので窓開けると交通音も聞こえる
・お寺が近隣にあるのでお墓が見えてしまう
【こんな方にオススメ】
・京急LOVE！（神奈川新町は車両基地・新町検車区♪）
・京急線ユーザーでとにかく駅近がいい！
・開放的なマンションがいい
・中古の部屋は嫌だ
・３ＬＤＫなら部屋の広さは気にしない
【価格】
４，１８０万円（税込）
このマンションあるエリアは以前の職場の近くなんです。
泉区の会社ですけれど、私、土地勘あるんです♪
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【売却物件も相談受付中！】
今、ご売却活動をしていらっしゃる方が、このブログを読んでいましたら、ぜひ、当社にご相談ください！
現地査定は無料です！
もちろん当社では、会って話をしたからと言って、お住まいを売らなければいけないことはありません。
意外かもしれませんが、不動産の取引価格は、我々不動産会社が決定しているわけではございません。
実際の販売開始価格は、所有者様と相談の上決めさせていただくこととなります。
過去の取引事例をもとにした査定額を参考に、所有者様が「いくらで売りたいか」、その金額が取引の基本になります。
もし、販売することと決めた時には、他社も含め査定額を比較検討していただき、ご希望の販売価格を決めていただければと思います。
私は今までいろいろなお客様の話を伺って解決策をご提示してきました。
残念ながらすべてのお客様が私の話を受け入れてくれたわけではありませんが、信頼していただけた皆様には喜んでいただいております。
メール、お電話にて日時をお知らせいただければご訪問させていただきます。
お話の時間は30分～1時間ほどです。
コチラからご覧ください♪
https://www.47realestate.co.jp/dataimge/1662800476.pdf
こんばんは♪
今日は「ヴィナロス横濱中田カレンティーナ」のお部屋をご見学いただいたお客様からリクエストのリフォームの見積もりに行ってきました。当社提携している”お仕事が丁寧親切そして安心価格”のリフォーム屋さんとお部屋を訪問してきました。
お客様からご要望のリフォーム内容は
・キッチン
・浴室
・洗面室
・トイレ
・室内の壁天井クロス全面貼替
です。
採寸撮りながらテキパキと業者さんの身のこなし、さすがです！
見積書は約1週間後に完成する旨、依頼主さんにご報告。
そして、次に、
お父様のマンションを売るため、お父様の入院している病院に司法書士さんとお伺いです。
お父様は高齢でもあるため、お子さまに、不動産などの管理を任せたほうが良い、とのご提案をさせていただいたので、家族信託の手続きです。
司法書士さんとお父様の間で、本人確認とお子様へ信託する意思確認です。
私が待っている間に、患者さん方の退院後の生活について相談や提案を担当する看護師さんとお話しする機会がありました。
患者さんの中には、まだ大丈夫ということでお金や自宅の管理を先延ばしにして、子供等に任せないまま、そのまま寝たきりや認知症が進んだりして、身内がお金の引き出しや、自宅を売ることがすぐにできず、介護や施設入居のお金に困ることが多いんだそうです。
後見人制度の利用では時間やお金がかかりすぎるので、お金が困るんだそうです。
その看護師さんには、家族信託制度 の利用をご家族にお話ししてみては、と、ご提案させていただきました。
もちろん、家族信託や不動産売却のご相談は私に！
【ヴィナロス横濱中田カレンティーナ】
【物件概要】住 所：横浜市泉区中田南二丁目1-24
交 通：ブルーライン線「中田」駅 徒歩５分
ブルーライン線「踊場」駅 徒歩７分
専有面積：75.65平米（壁芯）
建築年月：2004年2月完成
学校区：中田小学校・中田中学校
【この物件の特徴】
・ゆとり感じる壁芯75.65平米の３ＬＤＫ
・南向きで陽当たり良い
・バルコニー広め
・このマンションの３階から解放感ある眺望になります
・駅から徒歩５分
・Ａコープ、サミットストア、ドラッグストアなど近隣のお店充実
・戸塚駅も徒歩約３０分
・意外と緑多い環境
【気になるところは・・・】
・一部フローリングに浮きあり
【こんな方にオススメ】
・駅近マンション熱望
・お店の充実度
・終電後、戸塚駅から徒歩で帰れる
・ゆとりある広さ欲しい
【価格】
３，３８０万円（税込）
詳しくはコチラ
athome
https://www.athome.co.jp/mansion/6977207792/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1
SUUMO
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiizumi/nc_70769964/
【パークスクエア横濱いずみ中央】（当社専任媒介マンション）
【物件概要】
住 所：横浜市泉区和泉中央南五丁目9-32
交 通：相鉄いずみ野線「いずみ中央」駅 徒歩３分
専有面積：72.58平米（壁芯）
建築年月：2006年8月完成
学校区：中和田小学校・中和田中学校
【この物件の特徴】
・圧巻の82.96㎡の専用庭
・テラスも25.21㎡の広さ
・1階なので下階への音の心配減少
・駅から徒歩3分
・いずみ中央駅隣接のスーパーローゼン、ドラッグストアなど
・相鉄線は２０２３年に東横線とも直通開始！！
・環状四号線もすぐで車も便利
・セブンイレブンもすぐ近く
【気になるところは・・・】
・東側に向いたリビング（でも解放感大！）
【こんな方にオススメ】
・駅近マンション熱望
・マンションでも庭欲しい
・静かに過ごしたい
・泉区ＬＯＶＥ
【価格】
３，４８０万円（税込）
詳しくはコチラ
athome
https://www.athome.co.jp/mansion/6977207642/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple&SEARCHDIV=1
SUUMO
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiizumi/nc_70687425/
藤沢市天神町 リノベーション戸建て
【物件概要】住 所：藤沢市天神町二丁目1番44
交 通：小田急江ノ島線「六会日大前」駅 徒歩20分
土地面積：105.7平米（約31.9坪）
建物面積：84.46平米（約25.5坪）
建築年月：2006年4月完成
学校区：藤沢市立天神小学校・藤沢市立六会中学校
【この物件の特徴】
・シャッター付き地下車庫
・室内フルリノベーション
・南向きバルコニー
・西側解放感大！
・閑静な住宅地内
【リフォーム内容】
・全室クロス貼替
・全室フローリング貼替
・キッチン新規交換
・浴室新規交換
・洗面化粧台新規交換
・1階2階トイレ新規交換
・家廻りの庭等外構整備
【気になるところは・・・】
・西側がお寺（でも解放感大！）
・前面道路が車の対面通行難
・買い物は車中心
【こんな方にオススメ】
・天神町限定
・日当たりと解放感欲しい
・静かに過ごしたい
・子供が日大or日大藤沢
・中古でもリノベーションがいい
【価格】
３，９８０万円（税込）
SUUMO
https://suumo.jp/chukoikkodate/kanagawa/sc_fujisawa/nc_70621642/
athome
https://www.athome.co.jp/kodate/6976858807/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
メールで物件資料をお送りいたします。
お気軽にお問い合わせください！
当社では、査定書の郵送のほか、簡単にスマホで見られるPDF査定書をお送りできます！
ご売却ご検討の方はぜひ、当社にご依頼ください。
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お気軽にどうぞ！
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以前よりご紹介中のマンションです☆彡
フルリノベーション済♪
このマンション、京急線「神奈川新町」駅から徒歩3分の立地でありながら、周囲に高い建物がなく、解放感、お部屋からの眺望もすこぶる良いんです！
しかも、南側は公園に隣接♪バルコニーも南側です♪
お部屋からの眺め
まるで、ミニチュアの世界♪玄関側からの眺め
YouTubeはこちら↓
https://youtu.be/9-MetsoOD98
【物件概要】
住 所：横浜市神奈川区新町8-2
交 通：京急「神奈川新町」駅
徒歩3分
ＪＲ「東神奈川」駅
徒歩7分
専有面積：57平米（17.24坪）
建築年月：1995年2月完成
学校区：神奈川小学校区・浦島丘中学校区
【この物件の特徴】
・駅から徒歩3分の立地（ＪＲ「東神奈川」駅も徒歩7分）
・フルリノベーション済
・解放感ある眺望
・意外と近隣に生活便利施設あり
・管理体制良好
・南側の隣地が公園で開放的
・南側バルコニー
・公園隣接してるのでお子さんの遊び場近い
【気になるところは・・・】
・京急線の線路が近く窓開けると電車音が大きく聞こえる
・東側道路向かいにオートバックスがあるので作業音も聞こえる
・国道15号線が近いので窓開けると交通音も聞こえる
・お寺が近隣にあるのでお墓が見えてしまう
【こんな方にオススメ】
・京急LOVE！（神奈川新町は車両基地・新町検車区♪）
・京急線ユーザーでとにかく駅近がいい！
・開放的なマンションがいい
・中古の部屋は嫌だ
・３ＬＤＫなら部屋の広さは気にしない
【価格】
４，１８０万円（税込）
このマンションあるエリアは以前の職場の近くなんです。
泉区の会社ですけれど、私、土地勘あるんです♪
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【売却物件も相談受付中！】
今、ご売却活動をしていらっしゃる方が、このブログを読んでいましたら、ぜひ、当社にご相談ください！
現地査定は無料です！
もちろん当社では、会って話をしたからと言って、お住まいを売らなければいけないことはありません。
意外かもしれませんが、不動産の取引価格は、我々不動産会社が決定しているわけではございません。
実際の販売開始価格は、所有者様と相談の上決めさせていただくこととなります。
過去の取引事例をもとにした査定額を参考に、所有者様が「いくらで売りたいか」、その金額が取引の基本になります。
もし、販売することと決めた時には、他社も含め査定額を比較検討していただき、ご希望の販売価格を決めていただければと思います。
私は今までいろいろなお客様の話を伺って解決策をご提示してきました。
残念ながらすべてのお客様が私の話を受け入れてくれたわけではありませんが、信頼していただけた皆様には喜んでいただいております。
メール、お電話にて日時をお知らせいただければご訪問させていただきます。
お話の時間は30分～1時間ほどです。
